俗话说，福无双至，祸不单行，这句话对王健林和他的万达十分实用。
前两天，福布斯公布了内地的富豪榜名单，曾经多次蝉联内地首富的王健林，身价暴跌了600多亿，排名跌到了14位。可以这么说，一旦跌出前十，基本上未来就宣告和首富的宝座彻底无缘了。
而万达的债券昨天也遭遇了历史上最大的跌幅。一般债券的下跌，代表了投资人对于公司未来发展的不看好。很多人都在担忧王健林，实际上，笔者认为，这些担忧大多数没有根据。
虽然和首富无缘，但是王健林拥有的财富依然可以用“富可敌国”来形容，对于这些富豪榜上的人而言，财富实际上就是一个数字而已。而万达旗下最核心的资产万达广场，可以说是优质资产，是可以不断产生现金的奶牛。比起很多人的股票账面财富，要实在的多。另外，债券虽然下跌，不过只要没有违约的风险，就不必担忧。
从2017年，万达陷入了资金危机以来，王健林就开启了断臂求生之路，卖掉了旗下的文化旅游、酒店项目，也清仓了海外的地产项目，后来又彻底告别了房地产。
如今看来，王健林和他的万达依然在涅槃的路上，距离浴火重生似乎还有很长的路要走。笔者认为，目前万达正在正确的道路上，等到一波房地产的寒冬到来之后，很多排在前边的富豪，大家可能才发现原来是在裸泳。而能够从这个寒冬中活下来的，才可以真正喘上一口气。
11月7日，福布斯发布2019年度中国富豪榜，400位中国富豪登上这份顶级财富榜单。与去年相比，今年福布斯中国富豪榜400人总财富增长了25%以上，增至9.12万亿元。今年上榜门槛也由去年的58亿元上升到70.7亿元。
从榜单来看，前三甲地位难以撼动，序位不改。马云蝉联榜首，财富从一年前的2387.4亿元增长至2701.1亿元。腾讯CEO马化腾排名第2位，身家为2545.5亿元；恒大集团董事局主席许家印排名仍为第3位，身家为1958.6亿元。马化腾和许家印的排名与去年一致。
值得关注的是，缘于股价动荡等因素，超过80位富豪今年未能蝉联上榜。而在榜单上，有四分之一的富豪出现了财富缩水，其中，万达的王健林财富数则从去年的1566.3亿元跌至今年的883.9亿元，排名则从去年的第4位跌至今年的第14位。
下降幅度之大、速度之快，备受关注。于是，也有人问，难道王健林要从“首富”变成“首负”了吗？
首先要清楚的是，虽然王健林的财富出现了较大幅度的缩水，且从首富一下子中东到今年的第14位，但是，担心他会成为“首负”，还是不太实事求是的。毕竟，他还有884亿元的财富。
事实上，虽然万达的规模、资产等因为近两年的大量出售，导致王健林的财富出现较大幅度缩水，但是，有一点必须明确，他的财富的质量也有了很大幅度的提升，财富总量下降与质量提升形成了比较大的反差，也呈现出良性循环。
不错，王健林确实连续多年位于财富榜首位，成为中国名符其实的首富。但是，那时的首富，很大程度上是依靠负债式扩张形成的，资产很大、财富很多、利润看似也很高。但是，其负债水平也很高。也就是说，他的财富是建立在负债基础上的财富，是具有很大风险的财富，是无法完全用“财富”来衡量的财富。一旦资金链断裂，所有的财富都将归零，并有可能引发巨大的市场风险。
由于种种原因，从前两年起，王健林采用壮士断腕的方式，对万达进行了强力转型、资产抛售，酒店、百货、文旅项目等全部转让，回笼了大量资金，并偿还了大量债务，形成了资产和负债同步下降的格局。而在这样的置换中，虽然财富总量也下降了，但财富的含金量则大大提升。而且，万达也从一个资产很重的企业转变成一个资产相对较轻的企业，主要依靠物业以及金融等来支撑的企业。
正是因为资产的含金量提升，盈利能力也在提高。即便利润总量没有原来的高，但利润率水平提升了，企业的运行质态也提高了。也正是因为经营状况有了新的改变，在经历了两三年的艰难转型后，万达的活力再度释放，其在中西部地区的投资也再度扩大。只是，新的扩张不是以负债来扩张，而是以轻资产扩张为主，以物业管理为主要突破口。所以，说王健林是“首负”，实在是对万达不了解的结果。
王健林亏掉了628亿，究竟发生了什么？
根据最新的中国富豪显示，王健林身价883亿元，排名第14位，财富缩水超过682亿元。要知道，王健林去年还排在第四名的位置，一年时间身价蒸发这么多，这还是比较罕见的。就在稍早之前，王思聪因为欠款1.5亿元，被北京当地法院，列为了被执行人，一时间又成为舆论关注的热点。
可能在大家的意识里，王健林一直是中国的首富。他曾在2013年和2015、2016年连续登上中国首富的宝座，堪称是事业最辉煌的时期。就连王思聪都经常被冠以“首富之子”。但在2016年之后，由于海外投资蒙受重大损失、企业高负债受到外界质疑，王健林开始要轻资产化、去房地产化。自此之后，万达的业务也大不如前了。
近几年，王健林正在使万达集团进行艰难转型：首先，轻资产化，降低负债率，把一些不赚钱的资产给清理掉，减轻压力。从前两年开始，在王健林的主导下，万达集团就开始抛售旗下的重资产项目。万达集团将旗下众多酒店、文旅项目统统出手，只是为了减少企业负债率。据悉，这一次交易涉及到的总金额高达637亿元。接盘者是富力地产，以及融创的孙宏斌。
再者，万达集团将去房地产化，转变成服务型企业。2018年2月，万达商业地产更名为万达商管。万达商管表示，将在1至2年内消化房地产业务，未来不再进行房地产开发，转型成为一家纯粹的商业管理运营企业，为上市铺路。具体的思路是，以后万达将成为服务性企业，就是由别人出钱投资，万达商管来替你选地址、建造大型商业综合体，并给你提供招商出租、物业管理等服务，这样王健林就不用再在房地产开发上投入太多资金。
不过，万达要从重资产的大型商业地产公司转型到轻资产的服务类商管公司，则要忍受阵痛将在所难免。万达集团2018年总营收为2142亿元，同比下降近6%。其中，万达早年起家的地产业务，营收540亿元，同比暴跌近35%。让王健林稍感安慰的是，万达的转型还是有希望的。2018年万达服务业收入1609亿元，占总收入的75.1%，这也是万达第一次在年度经营业绩中公布了自己服务业的收入占比。
最后，在去房地产化后，王健林为将来万达的业务增长，找到了四个支撑点。在王老板的规划里，转型后商业、文化、金融、电商将成为万达的四个支柱产业。当然，王健林还要把万达商管转型成为一家纯粹的商业管理运营企业，为上市铺路。此外2018年万达金融收入433.6亿元，同比增长28.6%。但来年的金融收入是否还能保持如此增势并不好说。
可能，对于王健林来説，富豪榜的名次下降几名，或者资产缩水600多个亿为都是“小事情”，因为，万达集团现在要完成由蚕到蛹的褪变过程。第一步将原来的高负债率降下来，轻资产化。第二步完成去房地产转向商管领域，就是由别人出钱，万达来帮你做项目开发、运营。第三步则是培育万达的四大支柱产业，为万达找到新的经济增长点。如果万达转型成功，区区几百亿资产损失王健林不会在意，而如果万达转型失败，问题就比较严重了。
